725 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 918 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 386,2 m² · constr. 1926 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 921 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964215990910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001243
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
856 200 $
Rôle antérieur
921 700 $
ID provincial
66023964215990910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 999 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 569 154 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −70 802 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 417 596 $ Poids 49 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +131 085 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 909 289 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 995 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +411 164 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 537 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 837 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +191 912 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 953 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 069 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +104 765 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 384 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +631 248 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 7 025 891 $ Poids 30 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 845 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +404 688 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 426 555 $ Poids 30 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 989 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −700 773 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 714 844 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 905 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +202 274 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 508 981 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.