6198 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 077 200 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 262 m² · constr. 1925 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 300 $
Rôle antérieur 1 244 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216019390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000869
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
1 244 500 $
ID provincial
66023964216019390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 827 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 701 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +140 364 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 244 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 271 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −145 789 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 856 605 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −100 682 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 074 548 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −56 144 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 561 012 $ Poids 44 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 388 691 $ Poids 44 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 876 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +194 573 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 588 054 $ Poids 43 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 657 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 601 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 258 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 3 095 906 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.