779 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 210 m² · constr. 1927 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 1 248 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216214240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01530500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
1 248 800 $
ID provincial
66023964216214240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 898 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 975 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 115 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 132 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 860 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 987 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 238 387 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 651 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 498 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 316 830 $ Poids 43 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 850 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +159 827 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 2 459 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 974 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 124 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −254 174 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 3 886 438 $ Poids 40 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +200 995 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 2 103 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +110 884 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 330 342 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.