6144 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 290 800 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 164,7 m² · constr. 1913 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 807 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216585660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00830602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
66023964216585660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 914 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 742 256 $ Poids 64 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 887 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 436 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 837 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 239 457 $ Poids 57 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 485 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 885 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +99 745 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 2 024 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −54 399 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 856 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 886 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −54 413 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 687 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 825 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 872 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −100 611 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 052 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 601 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 853 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −174 080 $ | 2 148 305 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.