6132 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 208,8 m² · constr. 1914 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 838 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216724840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000635
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023964216724840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 946 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 778 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −53 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 227 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 984 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 992 030 $ Poids 53 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 886 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 141 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 098 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 468 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −124 850 $ | 2 344 725 $ Poids 45 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 868 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +152 928 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 316 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 196 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 988 547 $ Poids 41 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 996 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −263 278 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 637 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 911 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +194 746 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 980 814 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.