6112 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 502 800 $
Unifamiliale · 8 123 $/m² · 185 m² · constr. 1952 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 960 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964216973330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001159
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023964216973330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 883 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 279 369 $ Poids 69 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 903 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 106 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 859 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 493 594 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 319 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 882 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 047 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 281 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −93 054 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 171 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 420 617 $ Poids 44 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 182 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −125 962 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 848 920 $ Poids 43 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +95 475 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 265 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.