6163 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 312 800 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 187,8 m² · constr. 1912 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 815 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964217630770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00830705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
66023964217630770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 237 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 937 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 958 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 966 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 853 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 924 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 174 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −79 895 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 866 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 330 367 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 270 $ Poids 48 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 978 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 936 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 790 087 $ Poids 48 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −114 436 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 674 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 656 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 864 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 056 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 869 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 642 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.