6151 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 394 600 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 183,4 m² · constr. 1912 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 911 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964217770020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00830305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023964217770020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 935 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 933 642 $ Poids 67 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 962 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 830 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 919 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 149 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 313 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 573 589 $ Poids 51 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 953 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 934 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 768 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −100 574 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 846 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +86 217 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 924 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 2 032 713 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 957 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 842 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 858 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −61 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 615 759 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.