6082 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 509 000 $
Autre · 2 985 $/m² · 505,5 m² · constr. 1929 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 812 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964218884110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56000848
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
66023964218884110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 641 562 $ Poids 44 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 2 046 664 $ Poids 42 % |
| 3 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 936 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +194 623 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 137 599 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 889 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 341 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 1 917 716 $ Poids 32 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −90 596 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 391 059 $ Poids 31 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −271 907 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 485 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +246 352 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 628 476 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +204 088 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 4 771 001 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 4 715 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +858 970 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 274 587 $ Poids 18 % |
| 12 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +156 305 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 760 480 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.