259 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 379 200 $
Autre · 1 348 $/m² · 1 023 m² · constr. 1942 · terrain 1 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 023 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 800 000 $
Rôle antérieur 2 500 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964219965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56214400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
3 221 000 $
Rôle antérieur
2 500 000 $
ID provincial
66023964219965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −69 244 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 497 852 $ Poids 7 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −86 961 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 625 232 $ Poids 7 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −64 916 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 503 279 $ Poids 6 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −75 736 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 589 355 $ Poids 6 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −82 633 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 636 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −114 685 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 982 451 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 700 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −71 340 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 604 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −432 442 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 3 221 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.