1360 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
4 729 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 1 945,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 945,2 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 063 800 $
Rôle antérieur 5 775 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220256820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F02803400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 762 600 $
Valeur bâtiment
4 301 200 $
Rôle antérieur
5 775 000 $
ID provincial
66023964220256820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 719 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 729 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 4 719 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 641 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −377 000 $ | 7 410 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 674 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 3 119 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 711 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +308 000 $ | 7 378 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.