575 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 361 600 $
Unifamiliale · 10 735 $/m² · 220 m² · constr. 1921 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 100 $
Rôle antérieur 1 987 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220274720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 000 $
Valeur bâtiment
1 248 100 $
Rôle antérieur
1 987 400 $
ID provincial
66023964220274720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 886 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 655 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 635 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 643 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 104 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 523 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 796 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 300 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 547 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −178 301 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 3 851 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 859 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 121 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 609 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −76 368 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 641 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 655 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 688 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 762 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 484 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 688 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −93 350 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 854 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 911 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 156 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.