571 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 390 900 $
Unifamiliale · 11 755 $/m² · 203,4 m² · constr. 1931 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 000 $
Rôle antérieur 1 914 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220364160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 000 $
Valeur bâtiment
1 238 000 $
Rôle antérieur
1 914 500 $
ID provincial
66023964220364160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 1 906 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 647 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 662 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 650 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 123 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 866 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 2 141 036 $ Poids 71 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 797 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 328 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 647 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 713 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 682 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 335 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 376 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +121 883 $ · Ajust. âge +73 325 $ | 2 463 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 767 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 2 508 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 565 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 707 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 432 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +166 628 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 2 104 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 506 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +148 527 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 667 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.