555 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 179 000 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 470,2 m² · constr. 1917 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 130 300 $
Rôle antérieur 2 953 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220503260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06308100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 782 800 $
Valeur bâtiment
1 347 500 $
Rôle antérieur
2 953 100 $
ID provincial
66023964220503260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 703 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −222 553 $ · Ajust. âge −336 000 $ | 5 112 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 944 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +397 453 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 813 070 $ Poids 50 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 781 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +501 059 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 773 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 691 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 940 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 199 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 654 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −171 560 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 310 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge −298 200 $ | 4 352 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 612 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +272 629 $ · Ajust. âge +22 506 $ | 2 717 613 $ Poids 43 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 602 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −455 432 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 302 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −120 707 $ · Ajust. âge −235 455 $ | 4 307 401 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +297 818 $ · Ajust. âge −142 250 $ | 3 235 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 500 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +236 231 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 3 990 191 $ Poids 17 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 725 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +115 808 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 611 847 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.