27 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 940 100 $
Unifamiliale · 10 515 $/m² · 184,5 m² · constr. 1919 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 200 $
Rôle antérieur 1 561 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220575370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04401700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 000 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
1 561 100 $
ID provincial
66023964220575370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 519 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 011 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 456 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 898 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 506 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 578 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 458 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 317 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 399 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 228 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 703 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 110 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 029 261 $ Poids 65 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 523 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 833 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 673 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −95 404 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 918 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 655 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 536 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 378 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 561 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 2 173 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 889 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 382 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 920 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.