11-15 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 794 000 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 247,3 m² · constr. 1931 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 000 $
Rôle antérieur 1 341 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04400900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
1 341 500 $
ID provincial
66023964220767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 468 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 514 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 243 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 731 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 832 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 691 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −156 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 571 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 087 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 732 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 429 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 920 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 272 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 608 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −67 898 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 393 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 658 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 801 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −249 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 872 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 689 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 028 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 963 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 663 086 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.