529 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 282 800 $
Unifamiliale · 12 400 $/m² · 184,1 m² · constr. 1924 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 900 $
Rôle antérieur 2 019 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964220900740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06307700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 000 $
Valeur bâtiment
1 432 900 $
Rôle antérieur
2 019 000 $
ID provincial
66023964220900740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 060 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 576 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 403 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 315 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 459 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 941 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 402 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 691 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 159 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 540 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 936 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 606 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 122 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 443 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 689 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −97 284 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 965 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 514 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −144 495 $ | 2 226 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 526 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −80 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 505 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.