628-632 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 981 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 406,7 m² · constr. 1912 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 770 700 $
Rôle antérieur 2 613 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222293670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03008000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
2 185 400 $
Rôle antérieur
2 613 900 $
ID provincial
66023964222293670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 765 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 472 559 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 967 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 341 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +247 921 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 026 125 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +572 327 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 698 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 943 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +175 962 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 153 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 616 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +291 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 817 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −432 754 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 982 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 783 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +180 925 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 287 826 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −252 109 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 3 952 703 $ Poids 30 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +127 511 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 921 038 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 932 044 $ Poids 28 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 850 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +135 255 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 330 319 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.