645-649 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 176 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 482,9 m² · constr. 1911 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 600 $
Rôle antérieur 2 226 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222329160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00510100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
1 774 600 $
Rôle antérieur
2 226 000 $
ID provincial
66023964222329160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 880 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −152 937 $ · Ajust. âge −504 000 $ | 5 013 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 918 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 670 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 243 330 $ Poids 46 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 881 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −142 431 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 339 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 842 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −389 405 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 368 037 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +563 495 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 979 112 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +99 736 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 283 248 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +587 519 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 859 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge −363 885 $ | 4 233 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +344 283 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 3 196 611 $ Poids 15 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 730 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +282 315 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 3 948 076 $ Poids 13 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 977 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +159 450 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 655 490 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.