1265-1269 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 904 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 734,5 m² · constr. 1913 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 100 $
Rôle antérieur 2 594 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222521040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F02800720
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
2 270 700 $
Rôle antérieur
2 594 600 $
ID provincial
66023964222521040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 291 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 377 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 120 377 $ Poids 29 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 759 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +918 663 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 676 104 $ Poids 24 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 813 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +434 633 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 916 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 829 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 226 233 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 6 448 848 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 014 622 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 5 357 109 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 5 291 112 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.