629-631 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 482 300 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 211,4 m² · constr. 1905 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 700 $
Rôle antérieur 1 418 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964222557680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00509300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 300 $
Valeur bâtiment
897 400 $
Rôle antérieur
1 418 600 $
ID provincial
66023964222557680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 709 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 784 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 910 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 878 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 444 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 996 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −197 125 $ | 1 911 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 209 653 $ Poids 58 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 637 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 973 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 021 973 $ Poids 57 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 914 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 256 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 655 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −243 551 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 490 610 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 878 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 509 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 660 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 625 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 408 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 887 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +118 456 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 153 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 829 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −126 888 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 590 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.