1208 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 911 200 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 263,6 m² · constr. 1926 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 752 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223015540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000618
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023964223015540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 715 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 841 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 056 $ · Ajust. âge −263 250 $ | 3 860 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 749 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +152 504 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 274 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 818 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −134 466 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 887 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 590 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 762 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −94 533 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 080 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 898 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 399 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 840 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 107 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 268 893 $ Poids 59 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 956 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 2 288 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 684 939 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 902 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −222 889 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 567 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 960 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −184 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 347 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.