1212 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 8 315 $/m² · 138,9 m² · constr. 1926 · terrain 62,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 756 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223015540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
66023964223015540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 607 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 466 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −65 971 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 502 435 $ Poids 49 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −77 434 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 573 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 073 108 $ Poids 38 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −96 141 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 387 268 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 883 $ Poids 32 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 729 422 $ Poids 32 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −206 262 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 349 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −62 738 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 478 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 592 439 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 741 m · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −120 516 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 621 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.