673 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 132 700 $
Unifamiliale · 7 964 $/m² · 267,8 m² · constr. 1924 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 400 $
Rôle antérieur 1 116 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223021150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00510925
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
967 300 $
Rôle antérieur
1 116 300 $
ID provincial
66023964223021150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 713 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 809 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 501 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 853 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 774 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −104 742 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 877 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +184 371 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 269 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 730 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −78 393 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 096 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 937 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 582 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 799 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 560 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 296 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 855 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 396 347 $ Poids 65 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 935 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 285 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −192 981 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 597 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 930 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −154 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 336 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 678 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.