669 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 447 300 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 160,2 m² · constr. 1924 · terrain 88,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 056 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223021150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00510975
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
1 056 400 $
ID provincial
66023964223021150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 613 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −58 320 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 816 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 221 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 464 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 923 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 969 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −80 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 990 $ Poids 58 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 907 062 $ Poids 57 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 624 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −76 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 930 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 663 430 $ Poids 52 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 930 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 532 103 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 563 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −126 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 141 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 566 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 553 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.