1206 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 884 800 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 237,4 m² · constr. 1926 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 600 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223056390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01206203
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
1 110 200 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
66023964223056390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 740 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 625 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 751 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 075 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 696 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +89 738 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 002 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 849 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 575 $ · Ajust. âge −263 250 $ | 3 652 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 963 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 2 182 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 893 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 743 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 803 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +153 210 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 234 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 968 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 512 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 815 137 $ Poids 52 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +96 768 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 448 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 981 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 965 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 330 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 688 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.