657 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 177,8 m² · constr. 1924 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223160240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000375
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023964223160240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 024 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 613 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 908 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 705 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 291 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 750 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 547 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 562 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 977 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 628 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 008 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −63 285 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 125 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 2 027 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 770 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −126 892 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 935 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 155 479 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.