682 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 140 600 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 272,2 m² · constr. 1922 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 700 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223194160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000930
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
1 031 900 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66023964223194160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 799 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 3 868 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 738 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 113 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 719 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 860 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 711 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 842 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 538 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 848 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 819 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 702 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 325 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 961 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 575 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 393 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 725 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +217 755 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 265 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 878 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −161 648 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 628 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 936 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −122 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 326 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 964 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +92 546 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 2 282 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 931 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −84 771 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 832 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.