687 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 477 600 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 201,4 m² · constr. 1925 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 929 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223319810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00424105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023964223319810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 739 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −58 453 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 845 429 $ Poids 72 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 553 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −87 511 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 305 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 846 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 926 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 568 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 068 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 654 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +110 384 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 388 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 703 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +156 214 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 2 040 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 983 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 263 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 836 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +139 127 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 658 193 $ Poids 50 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 980 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 429 732 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 793 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +121 606 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 383 890 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.