677 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 478 300 $
Unifamiliale · 9 069 $/m² · 163 m² · constr. 1925 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 989 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223379470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00423905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
66023964223379470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 264
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 703 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 840 503 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 788 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 232 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 709 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 831 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 477 704 $ Poids 68 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 712 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +89 013 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 126 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 965 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 933 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 710 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 780 842 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 654 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −110 384 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 168 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 556 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 684 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 955 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.