660-664 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 873 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 296,7 m² · constr. 1912 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 900 $
Rôle antérieur 1 515 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223382750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00424000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 142 100 $
Rôle antérieur
1 515 900 $
ID provincial
66023964223382750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 228 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 800 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 485 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 716 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 207 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 783 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 862 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 803 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 908 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 816 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 913 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 294 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 507 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 860 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 420 630 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 830 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −152 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 857 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 944 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +181 440 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 558 096 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 817 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −292 453 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 833 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 677 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −96 968 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 3 678 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.