650-652 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 980 600 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 268,1 m² · constr. 1906 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 000 $
Rôle antérieur 1 752 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223512030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00423600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 161 200 $
Rôle antérieur
1 752 800 $
ID provincial
66023964223512030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 264
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 702 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 733 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 603 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 773 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −102 619 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 659 775 $ Poids 71 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 851 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 890 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 754 890 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 702 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −77 241 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 097 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 689 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +186 647 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 939 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 362 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 788 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 593 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 298 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 849 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 348 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 841 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −190 844 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 599 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 899 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −152 057 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 3 964 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 982 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +75 977 $ · Ajust. âge −151 125 $ | 2 105 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 421 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.