669-671 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 433 500 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 212,4 m² · constr. 1912 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 300 $
Rôle antérieur 1 255 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223548190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00423500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 255 900 $
ID provincial
66023964223548190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 530 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 223 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 775 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 852 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 982 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 982 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 464 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 989 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 732 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −235 964 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 627 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 214 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 710 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 678 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 099 078 $ Poids 53 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 984 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −147 550 $ | 2 341 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 764 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 180 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 420 320 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 982 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 527 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 927 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −121 014 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 596 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.