642 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 710 600 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 246 m² · constr. 1925 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 300 $
Rôle antérieur 953 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223591640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00423405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
848 300 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
66023964223591640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 699 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 646 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 680 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 4 122 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 853 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 700 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +120 095 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 513 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +125 139 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 2 029 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 986 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 207 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 928 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 692 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 451 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 969 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 2 357 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 866 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 793 781 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 843 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 348 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 767 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −259 023 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 743 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −93 512 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 3 550 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.