654-658 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 993 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 387,2 m² · constr. 1913 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 232 500 $
Rôle antérieur 2 106 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223909870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00617000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
1 718 000 $
Rôle antérieur
2 106 100 $
ID provincial
66023964223909870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 858 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 425 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 208 404 $ Poids 56 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +136 784 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 914 988 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 893 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +419 025 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 544 967 $ Poids 50 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 695 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +196 746 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 3 740 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +95 604 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 073 591 $ Poids 44 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 955 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +108 480 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 228 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 894 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +640 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 677 146 $ Poids 33 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 759 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +410 293 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 4 203 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −687 699 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 727 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +81 121 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 883 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 2 874 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.