631-635 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 188 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 454,9 m² · constr. 1913 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 622 400 $
Rôle antérieur 2 474 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223945590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00422100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 000 $
Valeur bâtiment
2 118 400 $
Rôle antérieur
2 474 000 $
ID provincial
66023964223945590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 969 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −306 421 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 4 916 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +396 899 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 669 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 820 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +227 141 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 627 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +197 419 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 613 036 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 4 196 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 964 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −206 651 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 275 004 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −186 429 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 4 156 058 $ Poids 27 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +374 588 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 352 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +241 840 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 3 122 618 $ Poids 21 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 812 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +180 711 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 3 875 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 936 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +323 132 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 518 196 $ Poids 15 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 559 270 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.