650 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 303 700 $
Unifamiliale · 9 391 $/m² · 245,3 m² · constr. 1905 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 976 700 $
Rôle antérieur 1 797 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964223989490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00616800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
1 335 700 $
Rôle antérieur
1 797 000 $
ID provincial
66023964223989490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 664 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 626 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 715 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 747 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 525 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 526 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +116 837 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 305 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 935 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 667 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 573 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 770 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +122 258 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 848 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 789 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 046 754 $ Poids 60 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 2 002 956 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 996 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −170 485 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 206 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 953 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 789 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 167 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 291 849 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.