684-686 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 057 400 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 301 m² · constr. 1914 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 100 $
Rôle antérieur 1 482 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964224562590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00618200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
1 264 300 $
Rôle antérieur
1 482 200 $
ID provincial
66023964224562590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 884 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 514 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 778 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 224 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 899 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 833 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +130 219 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 912 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 952 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 846 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 968 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +83 918 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 366 905 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 540 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 925 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −114 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 5 949 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 916 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −258 648 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 867 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 949 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 431 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 776 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −72 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 737 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +210 881 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 624 537 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.