1140 Avenue LAJOIE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
1 145 300 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 170,3 m² · constr. 1916 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 538 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964224656310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000986
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
66023964224656310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 777 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 798 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 780 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 899 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 850 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 261 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 891 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 512 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 918 024 $ Poids 57 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 780 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 739 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 728 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −68 415 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 2 115 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 887 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 782 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +135 097 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 087 928 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 618 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 911 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 861 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 435 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.