745 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 151 m² · constr. 1913 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 831 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964225088770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001330
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023964225088770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 849 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 937 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 866 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −106 225 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 670 918 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 983 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −76 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 185 541 $ Poids 48 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 830 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 435 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 534 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −97 765 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 421 302 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 446 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 850 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 591 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 759 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −101 261 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 746 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −102 271 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 453 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −132 847 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 777 584 $ Poids 38 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 850 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −120 384 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 621 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.