718-720 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 997 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 331,1 m² · constr. 1924 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 400 $
Rôle antérieur 1 392 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964225182980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01525800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
1 110 600 $
Rôle antérieur
1 392 800 $
ID provincial
66023964225182980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 103 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 996 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 610 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 711 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +86 223 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 021 020 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 998 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +257 782 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 048 296 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 844 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 653 299 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 885 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +164 857 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 340 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +148 838 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 488 481 $ Poids 50 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 869 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +95 847 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 082 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +233 350 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 773 470 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 985 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +343 241 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 325 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +299 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 790 297 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −140 923 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 382 833 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.