725-727 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 082 100 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 320,7 m² · constr. 1924 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 200 $
Rôle antérieur 1 543 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964225476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01526300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
1 244 900 $
Rôle antérieur
1 543 600 $
ID provincial
66023964225476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −103 774 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 022 169 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 399 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 643 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 999 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +183 723 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 974 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 990 828 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 895 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +124 892 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 300 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 397 427 $ Poids 50 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 907 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 024 221 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +152 991 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 693 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +269 639 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 252 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +225 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 715 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 855 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −124 719 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 603 024 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +108 535 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 898 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.