6090 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 842 400 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 258,2 m² · constr. 1912 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 896 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226162090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000417
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023964226162090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 997 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 578 123 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 948 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +111 533 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 975 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 676 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 2 125 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −172 682 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 589 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 960 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −115 285 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 059 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 765 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +176 885 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 437 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −82 161 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 294 494 $ Poids 48 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 324 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 525 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 233 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +175 359 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 963 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −293 250 $ | 3 407 625 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.