6105-6109 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 118 200 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 243 m² · constr. 1923 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 700 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226237260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00828905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
1 376 100 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
66023964226237260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 989 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +221 700 $ | 4 062 918 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 619 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 814 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +106 131 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 479 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 982 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 636 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 985 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 998 922 $ Poids 52 % |
| 6 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 2 175 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 776 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 681 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +179 529 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 232 291 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −186 232 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 393 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −113 408 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 496 568 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 322 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.