6027 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 626 600 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 211,7 m² · constr. 1925 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 979 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964226992390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000937
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
884 300 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
66023964226992390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 746 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 353 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 845 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 258 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 695 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 971 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 887 828 $ Poids 65 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 878 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 803 932 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 635 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 120 854 $ Poids 48 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 909 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −241 275 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 3 862 386 $ Poids 46 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 929 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 485 189 $ Poids 42 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 302 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 528 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.