6128-6130 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 474 900 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964227042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01132820
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
66023964227042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 972 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 597 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 313 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 996 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +102 060 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 138 028 $ Poids 52 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 199 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 953 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 528 089 $ Poids 50 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −101 264 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 873 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +80 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 811 $ Poids 45 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 971 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 076 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 872 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −135 922 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 308 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 437 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 213 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +96 200 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 315 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 878 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 872 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.