235-237 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 298 900 $
Autre · 3 521 $/m² · 368,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 509 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964229177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56214350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023964229177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 769 820 $ Poids 41 % |
| 2 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −126 846 $ · Ajust. âge −189 050 $ | 1 826 080 $ Poids 41 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 618 997 $ Poids 39 % |
| 4 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −69 085 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 977 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +95 104 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 826 828 $ Poids 35 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 970 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 382 366 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +275 157 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 451 099 $ Poids 32 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 403 179 $ Poids 30 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 4 079 790 $ Poids 30 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 462 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −188 578 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 163 820 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.