6109-6119 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 283 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 707 $/m² · 346,3 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 200 $
Rôle antérieur 1 634 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964229964520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56062300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
1 225 000 $
Rôle antérieur
1 634 800 $
ID provincial
66023964229964520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 823 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 405 709 $ Poids 41 % |
| 2 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 810 $ · Ajust. superficie −49 744 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 449 566 $ Poids 37 % |
| 3 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 137 033 $ Poids 34 % |
| 4 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +96 593 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 636 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +161 243 $ · Ajust. superficie −117 876 $ · Ajust. âge −138 480 $ | 1 635 887 $ Poids 28 % |
| 6 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 449 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 168 041 $ Poids 27 % |
| 7 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 595 059 $ Poids 27 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 595 059 $ Poids 27 % |
| 9 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 287 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 423 408 $ Poids 22 % |
| 10 | 915 et 917, avenue Hartland, Montréal 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 282 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 767 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 170 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 650 et 652, avenue McEachran, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ (3 688 $/m²) 332,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +197 194 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −104 210 $ | 1 344 618 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.