34-36 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 865 000 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 236,9 m² · constr. 1946 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 700 $
Rôle antérieur 1 453 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230012450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04401600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 000 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
1 453 500 $
ID provincial
66023964230012450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 793 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 469 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 164 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 509 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +87 680 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 062 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 731 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 557 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 4 053 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 623 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 279 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 3 081 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 628 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 740 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 632 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 992 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 685 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge +197 910 $ | 2 548 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 821 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 2 675 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 932 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 331 709 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 635 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −227 998 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 777 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 705 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +150 861 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 415 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.