16 Avenue LAVIOLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 741 400 $
Unifamiliale · 7 688 $/m² · 226,5 m² · constr. 1925 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 1 005 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230175220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000180
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
471 400 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
1 005 300 $
ID provincial
66023964230175220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 948 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 599 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 579 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 466 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −128 984 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 3 974 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 648 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 033 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 731 183 $ Poids 74 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 852 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 380 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 729 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +101 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 658 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 679 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 649 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −51 790 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 895 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 756 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 372 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 3 545 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 648 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +110 085 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 778 365 $ Poids 58 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 944 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 491 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 195 866 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 708 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 795 733 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.